Nuo 2026 m. liepos 1 d. daugiabučių namų savininkų laukia svarbūs pokyčiai – kaupiamųjų lėšų dydis bus dar labiau susietas su realia namo technine būkle ir tuo, ar daugiabutis turi ilgalaikį atnaujinimo planą. Paprastai tariant, jei būtini darbai planuojami iš anksto, gyventojai gali išvengti staigių finansinių šuolių. Tačiau jei namo būklė prastesnė, o ilgalaikis planas neparengtas ir nepatvirtintas, minimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas gali būti didinamas pagal nustatytą pastato techninės būklės koeficientą.
Pasak „Šviesa kartu“ atstovų, skaidrus daugiabučių administravimas prasideda nuo aiškios ir nuoseklios komunikacijos su gyventojais.
„Esame Šiaulių miesto savivaldybei priklausantis daugiabučių administratorius, todėl mums svarbu, kad kiekvienas gyventojas aiškiai suprastų, kaip priimami sprendimai dėl namo priežiūros, kokiems darbams planuojamos lėšos ir kaip panaudojami gyventojų mokami pinigai. Artėjant naujai tvarkai siekiame kuo aiškiau paaiškinti, kas keičiasi, kokia yra administratoriaus atsakomybė ir kodėl svarbus aktyvus pačių butų savininkų dalyvavimas. Administratorius rengia ilgalaikį namo atnaujinimo planą, tačiau gyventojai turi aktyviai įsitraukti į jo svarstymą, teikti pastabas ir tvirtinti planą. Kuo daugiau aiškumo ir bendradarbiavimo šiame procese, tuo lengviau bendruomenei priimti sprendimus dėl savo gyvenamosios aplinkos“, – sako „Šviesa kartu“ Deimantė Kviklienė, VVS Pastatų administravimo ir miesto tvarkymo grupės vadovė.
Jei daugiabutis neturi patvirtinto ilgalaikio plano, pagal numatomą tvarką, daugiabučio kaupiamosios įmokos dydis priklausys nuo pastato techninės būklės. Jei namo būklė gera, tarifas nesikeis. Jei būklė bus įvertinta kaip patenkinama arba vidutinė, minimalus tarifas gali būti didinamas du kartus. Blogos būklės namams jis gali didėti tris kartus, o labai blogos ar kritinės būklės namams – keturis kartus. Visais atvejais mėnesinė kaupiamoji įmoka negalės viršyti teisės aktuose nustatytos maksimalios ribos, kuri 2026 m. negali viršyti 1,2811 Eur už kvadratinį metrą per mėnesį.
Svarbu pabrėžti, kad kaupiamosios lėšos nėra administratoriaus pelnas ar papildomas administravimo mokestis. Tai konkretaus daugiabučio pinigai, skirti jo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti ir būtiniesiems darbams atlikti. Iš šių lėšų gali būti finansuojamas stogo, fasado, vamzdynų, laiptinių, liftų, inžinerinių sistemų ar kitų namo bendrųjų konstrukcijų ir įrenginių remontas. Kuo aiškiau namas planuoja tokius darbus, tuo mažesnė tikimybė, kad įvykus avarinei situacijai gyventojams teks skubiai rinkti dideles vienkartines sumas.
Būtent todėl ilgalaikis atnaujinimo planas tampa itin svarbiu dokumentu. Jį rengia namo administratorius, įvertinęs namo techninę būklę, priežiūros dokumentuose užfiksuotus defektus, specialistų rekomendacijas ir būtinus atnaujinimo darbus. Plane numatoma, kokių priemonių namui reikia, kokia galėtų būti orientacinė darbų kaina, kada lėšos būtų pradedamos kaupti, kiek laiko jos būtų kaupiamos ir kokia mėnesinės kaupiamosios įmokos dalis tam būtų reikalinga. Kitaip tariant, administratorius parengia aiškų siūlomų darbų ir jų finansavimo planą, tačiau galutinis sprendimas priimamas tik patvirtinus butų savininkams.
Butų ir kitų patalpų savininkų vaidmuo šiame procese yra labai svarbus. Savininkai turėtų aktyviai dalyvauti plano rengimo ir svarstymo procese: domėtis namo technine būkle, susipažinti su siūlomais darbais, teikti klausimus, pastabas, pasiūlymus ir dalyvauti priimant sprendimus. Parengtą ilgalaikį planą administratorius teikia butų ir kitų patalpų savininkams tvirtinti Civilinio kodekso nustatyta tvarka. Tik savininkams patvirtinus planą, jis tampa pagrindu nuosekliai kaupti lėšas konkretiems namo atnaujinimo darbams.
Tai reiškia, kad administratorius yra atsakingas už profesionalų plano parengimą, informacijos pateikimą ir proceso organizavimą, o butų savininkai – už aktyvų įsitraukimą ir sprendimų priėmimą. Kuo daugiau gyventojų dalyvauja svarstymuose, tuo lengviau priimti sprendimus, kurie atitinka realius namo poreikius ir yra suprantami visiems savininkams. Sprendimai priimami savininkų balsų dauguma.
Jeigu daugiabutis turi patvirtintą ilgalaikį atnaujinimo planą ir pagal jį kaupia lėšas konkretiems būtiniems darbams, tai gali padėti išvengti automatinio tarifo didinimo dėl prastesnės pastato techninės būklės. Taip gyventojai parodo, kad namo problemos nėra ignoruojamos, o būtini darbai planuojami iš anksto ir atsakingai.
Namo techninės būklės duomenys kaupiami Pastatų duomenų banko informacinėje sistemoje, trumpiau vadinamoje PDBIS. Joje fiksuojama informacija apie daugiabučio priežiūrą, nustatytus defektus ir kitus svarbius duomenis, pagal kuriuos gali būti vertinama pastato būklė. Todėl svarbu, kad informacija apie namą būtų aktuali, tiksli ir laiku atnaujinama. Administratorius turi pasirūpinti, kad reikalingi duomenys būtų pateikiami, o gyventojai turėtų galimybę suprasti, kokia yra jų namo situacija.
Artėjant pokyčiams, gyventojams rekomenduojame nelaukti 2026 m. liepos. Jau dabar verta pasidomėti, kokia yra jūsų daugiabučio techninė būklė, ar yra nustatytų defektų, kokie darbai galėtų būti būtini artimiausiais metais ir ar rengiamas ilgalaikis atnaujinimo planas. Gavus informaciją iš administratoriaus, svarbu ją peržiūrėti, kelti klausimus ir dalyvauti balsavime. Namo priežiūra yra bendras procesas, kuriame aiškumas ir bendradarbiavimas padeda išvengti netikėtumų.
Suprantame, kad žinia apie galimą įmokų didėjimą gali kelti nerimą. Vis dėlto šiuos pokyčius verta vertinti ne kaip grėsmę, o kaip galimybę laiku susitvarkyti namo priežiūros planą. Tinkamai prižiūrimas daugiabutis yra saugesnis, patogesnis ir išlaiko didesnę turto vertę. O svarbiausia – planuojant darbus iš anksto, finansinė našta paskirstoma tolygiau ir tampa aiškesnė kiekvienam gyventojui.
„Šviesa kartu“ siekia, kad daugiabučių priežiūra būtų skaidri, suprantama ir orientuota į gyventojų poreikius. Mūsų tikslas – ne tik administruoti namus, bet ir padėti bendruomenėms priimti atsakingus sprendimus dėl savo gyvenamosios aplinkos. Kuo anksčiau namo savininkai kartu su administratoriumi įsivertins situaciją ir patvirtins reikalingą ilgalaikį atnaujinimo planą, tuo ramiau bus galima pasitikti artėjančius pokyčius. Daugiau informacijos nuo liepos 1d. įsigaliojančiame Vyriausybės nutarime „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo patvirtinimo“
