Ieškote rūpestingo namo administratoriaus?
Jau esame čia – vietiniai, suprantantys ir pasiruošę padėti, kad išsklaidytume abejones ir palengvintume pirmą žingsnį. Ramybė prasideda nuo aiškumo.
Šiaulių miesto daugiabučių jaukiausios laiptinės konkursas
Norime administratoriaus, bet niekas nežino, nuo ko pradėti
Ramybė prasideda nuo aiškumo. Esame čia, kad išsklaidytume abejones ir palengvintume pirmą žingsnį.
Nežinote, nuo ko pradėti?
- Kaip pasirinkti administratorių?
- Ar jūsų namui jo reikia?
- Kokie žingsniai būtini?
„Šviesa Kartu“ padės išsiaiškinti. Jokio spaudimo, jokių paslėptų sąlygų – tik aiškus planas ir žmogiškas bendravimas.
Pirmas pokalbis – tik tam, kad suprastumėte, kas jums geriausia.
Kaip skiriamas administratorius?
Pagal galiojančią tvarką, administratorius skiriamas, kai:
- Nėra įsteigta bendrija
- Bendrija buvo likviduota
- Nesudaryta jungtinės veiklos sutartis
- Sutartis nutraukta ir neįregistruotas juridinis faktas
Remiamasi oficialiu aprašu: bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos, skyrimo ir atšaukimo tvarkos aprašas
Paskyrimo žingsniai
- Mažiausiai 1/4 savininkų kreipiasi į savivaldybę.
- Savivaldybė per 1 mėn. pradeda administratoriaus pasirinkimo procedūrą.
- Organizuojamas balsavimas raštu arba susirinkimas.
- Jei pirmas balsavimas neįvyksta – pakartotinio metu administratoriumi tampa asmuo, už kurį:
- Balsavo daugiau nei pusė dalyvavusių, bet
- Ne mažiau kaip 1/4 visų savininkų.
- Savivaldybė skiria administratorių per 20 darbo dienų nuo balsavimo pabaigos.
Likus 6 mėn. iki administratoriaus paskyrimo pabaigos, procedūra gali būti pradėta iš naujo, jei:
- 1/5 savininkų to raštu paprašo;
- Yra pagrįstų nusiskundimų dėl administratoriaus veiklos.
Pastatų administravimas
Techninė statinių priežiūra
Laiptinių valymas ir teritorijų priežiūra
Avarinė pagalba
Smulkus remontas
Įkrovimo stotelių įrengimas ant apšvietimo atramų
Kai grįžtant namo žinai, kad elektromobilis ryte bus įkrautas – be jokių rūpesčių dėl dokumentacijos ar darbų derinimo – gyvenimas tampa paprastesnis. „ŠVIESA KARTU“ pasirūpina viskuo: nuo sprendimo parinkimo iki įrengimo ir administravimo, kuriant tvarią bei patogią kaimynystę.
Teikite pasiūlymą dėl elektromobilių įkrovimo stotelės poreikio ir mūsų specialistai, esant techninėms galimybėms, įrengs stotelę ant jūsų kieme esančios apšvietimo atramos.
Daugiau informacijos rasite čia
Administravimas be paslapčių – viskas aiškiai ir suprantamai.
Norime, kad kiekvienas gyventojas žinotų, kaip priimami sprendimai ir kur naudojami pinigai.
Kas yra geras
administravimas?
Tai ne tik sąskaitų išrašymas. Geras administratorius rūpinasi kasdieniu pastato gyvenimu – nuo valymo iki stogo būklės. Tai žmogus ar komanda, kuri matoma, reaguojanti ir planuojanti į priekį.
Kodėl kartais sąskaitos
skiriasi?
Kaip priimami sprendimai
daugiabutyje?
Ką reiškia
„skaidri priežiūra“?
Susipažinkite su mūsų trumpu nemokamu seminaru arba gaukite vadovą PDF formatu.
Nežinote, kaip pasirinkti administratorių? Kokie žingsniai reikalingi? Ar jūsų namui reikia administratoriaus?
„Šviesa Kartu“ padės išsiaiškinti, ką daryti ir kaip pradėti. Be spaudimo, be paslėptų sąlygų – tik aiškus planas ir žmogiškas bendravimas.
Pirmas pokalbis – tik tam, kad suprastumėt, kas jums geriausia.
Padedame žengti pirmą žingsnį
„Norime administratoriaus, bet nežinome, nuo ko pradėti“ – tai dažnas daugiabučių gyventojų klausimas. Suprantama, nes administravimo paslaugos pasirinkimas – bendras viso namo reikalas, kuriam reikia aiškių sprendimų ir visapusiškos informacijos
„ŠVIESA KARTU“ veikia tam, kad padėtų susiorientuoti. Be spaudimo. Be biurokratijos. Tik aiškūs atsakymai, nuoširdus bendravimas ir pagalba kiekviename žingsnyje.
Pirmas pokalbis – tik tam, kad suprastumėte, kas jums geriausia.
Įsigijote butą mūsų administruojamame name ar pasikeitė administratorius?
Kviečiame atvykti į Klientų aptarnavimo centrą ir sudaryti paslaugų teikimo sutartį. Ką reikės pateikti:
- Asmens dokumentą
- Nekilnojamojo turto registro išrašą – išduoda VĮ „Registrų centras“
- Kontaktinius duomenis (telefono numerį, elektroninio pašto adresą)
- Nurodyti pasirinktą sąskaitos gavimo būdą (popierinę paštu, elektroniniu būdu el. paštu, ar per savitarną
Taip pat kviečiame jus registruotis mūsų savitarnoje
Įvyko gedimas, o pagalbos laukėte dvi dienas?
Susipažinkite su mūsų reagavimo tvarka ir pasitikėkite mumis jau šiandien.
Gedimų linija – veikia visada
Operatyvūs meistrai – vietiniai ir patikimi
Planuojama priežiūra – problemos sprendžiamos prieš joms įvykstant
Atsakysime į visus klausimus ir kartu rasime sprendimus, kurie jūsų namams suteiks daugiau ramybės, tvarkos ir rūpesčio. Padėsime sukurti tokius namus, kokių jūs ir jūsų kaimynai esate verti – tvarkingus, saugius, gerai prižiūrimus. Parašykite, paskambinkite ar tiesiog pasitarkime – taip, kaip jums patogu.
Klientų aptarnavimo centras
- Mus rasite: Aušros al. 53, Šiauliai
- Informacija telefonu: +370 41 201120
- Susisiekime: kac@siauliusviesa.lt
Darbo valandos
- I-V 08:00-17:00
- VI-VII ir švenčių dienomis - nedirbame
Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų gedimų ir avarijų šalinimas darbo valandomis
Administratorius
Avarijų likvidavimas ne darbo valandomis:
Vidaus nuotekų inžineriniuose tinkluose (kanalizacija):
Vandentiekio inžineriniuose tinkluose:
Šilumos inžineriniuose tinkluose:
Dujų avarinė tarnyba:
Elektros tiekimo sutrikimai:
UAB „Šiaulių šviesa“
- Stadiono g. 2, LT-76331 Šiauliai
- Juridinio asmens kodas: 144129510
- PVM mokėtojo kodas: LT441295113
- Duomenys kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre
Sąskaitos didelės, bet niekas nepaaiškina kodėl
Skaidrios ataskaitos – be biurokratijos
Paaiškiname telefonu ar gyvai – tiek, kiek reikia
Galite visada paklausti – ir visada gausite atsakymą
Sužinok, kaip naudojami Tavo mokesčiai!
Administratoriaus veiklos metinės ataskaitos pavyzdinė forma
Ką joje rasi?
- Mokėjimų suvestinę pagal kategorijas (pvz. administravimas, techninė priežiūra, šilumos punkto priežiūra, kitos paslaugos ir pan.) už ataskaitinius metus.
- Kaupiamųjų lėšų panaudojimas planiniams ir neplaniniams darbams.
- Planinių ir nenumatytų darbų vykdymas.
- Kita svarbi informacija.
Matyk, kur išleidžiamos namo kaupiamosios lėšos. Stebėk pagrindinius namo išlaidų rodiklius: administravimo, priežiūros, remonto ir pan.
Kodėl verta?
- Nes žinai, kur panaudojami namo pinigai.
- Nes žinai, kiek kainuoja paslaugos.
- Nes kontrolė tavo rankose.
- Nes gali teikti pasiūlymus ir inicijuoti pokyčius.
- Nes stiprėja pasitikėjimas administratoriumi.
Turi žinoti
Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas
Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos, skyrimo ir atšaukimo tvarkos aprašas
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai
Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimų šaukimo, darbotvarkės ir priimtų sprendimų skelbimo tvarka
Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašas
Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašas (galioja iki 2025-06-30)
Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašas (įsigalioja nuo 2025-07-01)
LR Aplinkos ministerija: Daugiabučių namų valdymas ir priežiūra
Šiaulių miesto savivaldybės administracija: Daugiabučių namų administravimas
Ką gyventojas turi žinoti apie gyvenimą daugiabutyje?
Namas – tai bendras turtas
Butas – jūsų nuosavybė.
Laiptinė, stogas, vamzdynai, kiemas – bendro naudojimo objektai, priklausantys visiems savininkams bendrai.
Už bendrą turtą visi gyventojai atsako ir moka proporcingai savo turimai daliai (pagal buto plotą).
Kokie yra gyventojų teisės ir pareigos
Teisės:
- Žinoti, kaip administruojamas namas ir kur leidžiami pinigai.
- Inicijuoti sprendimus (pvz., dėl remonto ar paslaugų teikėjų keitimo).
- Balsuoti susirinkimuose.
Pareigos:
- Laiku mokėti mokesčius.
- Saugi eksploatacija – neardyti konstrukcijų, neperkrauti tinklų.
- Gerbti kaimynus – triukšmo valandos, šiukšlių tvarkymas, tvarka laiptinėje.
Kas yra namo administratorius
Tai juridinis asmuo, atsakingas už bendro turto priežiūrą.
Atlieka darbus: remontus, gedimų sprendimą, teikia sąskaitas, moderuoja bendravimą su savivaldybe.
Kaip skirstomos išlaidos
Pagal plotą arba gyventojų skaičių (priklauso nuo sutarties/įstatų).
Tipinės išlaidos: laiptinių valymas, teritorijų valymas, liftas, šildymo sistemos priežiūra, stogo remontas.
Svarbu tikrinti sąmatas ir sąskaitas – jūs turite teisę į skaidrumą.
Kaip inicijuoti pokyčius
Surinkti gyventojų parašus (dauguma). Pateikti siūlymus administratoriams. Organizuoti susirinkimą, pateikti balsavimui.
Kaip efektyviai bendrauti su kaimynais
Sukurti bendrą komunikacijos kanalą (pvz., Facebook grupę, WhatsApp, e-laiškų sąrašą).
Rodyti pavyzdį – iniciatyva dažnai skatina kitus įsitraukti.
Gerbti nuomones, kalbėti faktais, o ne emocijomis.