Kas keičiasi iš esmės?
Nuo 2026 m. liepos 1 d. daugiabučių kaupiamosios įmokos bus labiau siejamos su ilgalaikiu planu ir realia namo technine būkle. Tai reiškia, kad jeigu namo būklė bus įvertinta ne kaip gera, o daugiabutis neturės parengto ir patvirtinto ilgalaikio atnaujinimo plano, mėnesinės kaupiamosios įmokos gali didėti.
Kuo prastesnė pastato būklė, tuo didesnis gali būti taikomas koeficientas. Pavyzdžiui, patenkinamos ar vidutinės būklės namams tarifas gali didėti du kartus, blogos būklės – tris kartus, o labai blogos ar kritinės būklės – keturis kartus. Visais atvejais mėnesinė kaupiamoji įmoka negalės viršyti teisės aktuose nustatytos maksimalios ribos, kuri 2026 m. neviršys 1,2811 Eur už kvadratinį metrą per mėnesį.
Kodėl ši tvarka įvedama ir kokia jos nauda gyventojams?
Noriu pabrėžti, kad kalbame ne apie papildomą administratoriaus mokestį, o apie konkretaus namo lėšas, kurios kaupiamos būtiniems remonto ir atnaujinimo darbams. Šios tvarkos tikslas – paskatinti daugiabučių savininkus ir administratorius atsakingiau planuoti namų priežiūrą. Daug problemų kyla tada, kai remontai atidedami metų metus: susidėvi stogai, vamzdynai, fasadai, balkonai, atsiranda avarinių situacijų. Tokiais atvejais gyventojams neretai tenka susidurti su didelėmis ir netikėtomis išlaidomis.
Kaupiamosios lėšos leidžia tokių situacijų išvengti. Kai darbai suplanuojami iš anksto, finansinė našta paskirstoma tolygiau, o butų savininkai aiškiau žino, kam ir kada bus naudojami jų pinigai. Mes kalbame ne tik apie įmokas, bet ir apie saugesnę, tvarkingesnę bei patogesnę gyvenamąją aplinką.
Kas turi parengti ilgalaikį namo atnaujinimo planą ir koks gyventojų vaidmuo?
Ilgalaikį namo atnaujinimo planą rengia administratorius. Jis vertina namo techninę būklę, turimus priežiūros duomenis, nustatytus defektus, specialistų rekomendacijas ir numato, kokių darbų daugiabučiui gali reikėti artimiausiais metais. Plane nurodoma, kokie darbai siūlomi, kokia galėtų būti jų orientacinė kaina, kada ir kiek laiko reikėtų kaupti lėšas.
Tačiau labai svarbu suprasti, kad administratorius plano netvirtina. Butų ir kitų patalpų savininkai turi aktyviai dalyvauti šiame procese: susipažinti su planu, užduoti klausimus, teikti pastabas, siūlymus ir galiausiai jį tvirtinti nustatyta tvarka. Kuo daugiau gyventojų įsitraukia, tuo aiškesni ir bendruomenei priimtinesni sprendimai priimami.
Ką gyventojai turėtų padaryti jau dabar, nelaukdami 2026 metų liepos?
Pirmiausia kviečiame pasidomėti savo daugiabučio situacija: kokia yra namo techninė būklė, ar yra užfiksuotų defektų, kokie remonto darbai gali būti būtini artimiausiu metu. Taip pat svarbu domėtis, ar yra parengtas ir patvirtintas, o gal šiuo metu rengiamas ilgalaikis atnaujinimo planas, o gavus informaciją iš administratoriaus – ją peržiūrėti ir dalyvauti sprendimų priėmime.
Butų savininkams derėtų domėtis ir klausti. Kuo anksčiau pradedamas dialogas, tuo lengviau pasiruošti pokyčiams. Mūsų tikslas – kad gyventojai suprastų ne tik tai, kiek reikės kaupti, bet ir kodėl to reikia, kokie darbai planuojami ir kokią naudą jie duos visam namui.
„Šviesa kartu“ yra vietinis daugiabučių administratorius Šiaulių regione. Kokios vertybės jums svarbiausios dirbant su gyventojais?
„Šviesa kartu“ yra Šiaulių miesto savivaldybei priklausantis, vietinis daugiabučių administratorius Šiaulių regione, todėl mums labai svarbus artimas ryšys su gyventojais ir atsakomybė prieš bendruomenę. Dirbame čia, tame pačiame mieste ir regione, todėl gerai suprantame vietos žmonių lūkesčius, kasdienes problemas ir poreikį gauti aiškius atsakymus.
Mūsų pagrindinės vertybės – skaidrumas, aiški komunikacija, atsakingas planavimas ir rūpestis gyventojų gyvenamąja aplinka. Norime, kad kiekvienas buto savininkas žinotų, kaip priimami sprendimai dėl jo namo, kokiems darbams planuojamos lėšos ir kaip naudojami jų mokami pinigai. Tikime, kad geras administravimas prasideda nuo pasitikėjimo, o pasitikėjimas atsiranda tada, kai su žmonėmis kalbamasi aiškiai, laiku ir pagarbiai.
